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[原創] [個人原創]仲介招數破解小全[複製鏈接]

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發表於 2012-9-2 09:47 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2012-9-2 10:47 PM 編輯

於小弟去上了不少房地產的課,一不小心在親友間傳開了,

所以在親友間有買賣房屋的問題,都會請小弟幫忙看屋

幫忙親友買賣累積也十幾間了!分享一下仲介的手法,給版上想要購屋自住的兄弟姐妹們~~...
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發表於 2012-9-2 10:36 PM|顯示全部樓層
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我分享我朋友的買房經驗

我朋友去找仲介買房,房仲說有人比你多出10幾萬,你再不買屋主就要賣別人了
(房仲會說些跟你比較好的話來誘導你買房)
我朋友看房子之後感覺很好,房仲人也好,所以在緊急的情況下,買下了!

至於房仲是不是真的把房子賣給出價較低的人?
到底是不是真的有人出價較高?
那麼就見仁見智了!
aewfeaf    rthtrh  
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發表於 2012-9-2 11:38 PM|顯示全部樓層
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資訊不對等的情況
如果只聽仲介的片面之詞
很容易就誤判情勢而被當肥羊
之前看房子也有仲介說對面的中油油庫會搬走
事實證明他是在虎爛

像房子是否設定貸款還算是可以查的到的
更多其他的資訊有時都很難查清楚
所以還是得多做功課
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發表於 2012-9-3 11:19 AM|顯示全部樓層
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賣價決定仲介的服務費,有些案件賣太低,屋主是會折服務費的,但是卡在的價差就是服務費的部份,賣方基本上要付4%,一千萬就差了40萬,所以房價永遠都是墊高來砍,這對真正的買賣雙方都是不利的~
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lapenttix 該用戶已被刪除
發表於 2012-9-3 01:15 PM|顯示全部樓層
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仲介招數千奇百怪
並不是每句話都不能聽
但都須在經過再思考
有些也會做情境
但不管如何只要把握一件事

~~看屋前必先做好功課~~
附近行情
建商口碑
案件附近交通及生活機能(可先勘查)
地政及法律知識多攝取




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發表於 2012-9-3 01:16 PM|顯示全部樓層
針對發文大有一個地方小弟提供一些訊息
他項權利仍有設定並不代表仍有貸款餘額
只能說此房子的他項還沒塗銷
這種情形有可能是屋主已經還清 (如仲介說),但為了往後資金需求,而沒有向貸款銀行申請清償證明並塗銷
不過仍然可以依發文大的方式,從設定金額初估當初買賣價/銀行鑑價大約是多少
提供參考

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sunponyboylove 該用戶已被刪除
發表於 2012-9-3 02:11 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
又學到了!感謝發文的大大!真的仲介有的是想快成交,有的是想多賺一點,我覺得他們應該是努力讓資訊要對稱,讓買賣雙方能拉近歧見,就可以成交!而不是再耍一些手段!
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vk2215 該用戶已被刪除
發表於 2012-9-3 03:54 PM|顯示全部樓層
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對阿~問對問題可以讓你知道這仲介心態如何,以便在未來攻防上可以好辦事些~~
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

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kb123159 該用戶已被刪除
發表於 2012-9-3 08:03 PM|顯示全部樓層
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謝謝大大的提供
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leoyin 該用戶已被刪除
發表於 2012-9-3 09:37 PM|顯示全部樓層
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仲介生存之道,在於舌燦蓮花功力與低買高賣的心理拉鋸戰,取之於賣方業主的3%與取之於買方的1%相較,實在豐富美味,高下立現.

想入手購屋者可累積看屋經驗,上網或往書堆裡挖取他人經驗,在臨場時做最壞的打算,有被壓縮砍價空間的準備,再來做攻防,別著了解說仲介的道,畢竟他們可是太多失敗經驗的累積,才有成交的萬分之ㄧ機會;戒急用忍,船到橋頭自然直.




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發表於 2012-9-4 07:39 AM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
仲介從業人員.
為了創造高額業績. 穫得高報酬
往往都會運用一些生意上的技巧.
無購屋經驗者.
是很容易陷入仲介的生意手法的.
很誠懇的建議想購屋者.
還是要多看, 多聽, 多學.
找專業誠信好的仲介公司.
來尋找適合自己的房屋.
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2012-9-4 10:31 AM|顯示全部樓層
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套用市場經濟學
房仲就是 『買空賣空』
從頭到尾沒拿出錢買賣商品(房屋)
美其名賺的是服務費
但......有無良心只有他自己知道
我只能說   出來總有一天要還  只是時間早晚...
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cocoming 該用戶已被刪除
發表於 2012-9-4 11:01 AM|顯示全部樓層
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水唷~感謝大大的分享!!!

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發表於 2012-9-4 11:41 AM|顯示全部樓層
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小弟就是不夠虎爛
所以待不久啊房仲(笑)

學長都會說
你剛剛那樣講不對等等的
不過我都很老實的講出我知道的狀況

當然開高讓人砍是一定要的
不過很多也是屋主自己開高
跟我們也沒太多關係
開太高除非地段超好
不然賣不掉對房仲來說也沒意義

很難一一去描述有什麼招數這樣
不過漏水~地板有無歪斜啊
...
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dick3112 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-31 02:40 AM|顯示全部樓層
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因該一半一半吧~
找仲介就是要找誠信的~
不然就真的傻傻分不清楚了!!




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