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[轉載][房地新聞]興富發祭貸款8成 房市震撼彈~中時 關閉[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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發表於 2013-1-9 10:11 AM|只看該作者|倒序瀏覽
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中國時報【王莫昀╱台北報導】

歲末年初,興富發與甲山林再投震撼彈,讓房地產業界一片譁然!甲山林董事長祝文宇昨指出,未來代銷興富發今年雙北三大案,將祭出訂簽開一成,交屋一成,貸款八成「輕鬆付」專案。其中,淡海「海洋都心」總銷400億元,總戶數高達5000戶左右,比浮洲及A7合宜住宅3、4千戶量案還大,第一期每坪開價21萬元,訴求「比合宜住宅更合宜」!

「這是一個堅壁清野的作法!」海悅總經理曾俊盛指出,這項淡海案、西門町案,戶數都很多,推出輕鬆付款的方式,不但要狂掃區域潛在客源,更要將同業客戶也挖走。不過,海悅新的一年北部主要推案區在桃園與新北市,與興富發有區隔,不會說服業者跟進。

去年此時興富發喊出推案打七五折優惠,在房地產業界引發爭議,但確實帶動市場買氣,今年開春再出招,代銷其個案的祝文宇指出,興富發今年推出林口「國家一號院」、西門町「台北晶麟」以及淡海「海洋都心」,總銷共700億,都將採用「輕鬆付」方案。

由於在政府融資管控下,林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至六、七成,興富發保證八成,銀行貸不到的成數,可以二年無息分期付款方式償還,祝文宇說,淡海案主力坪數在26至32坪,5、600萬就可以買到一戶,以訂簽開只有一成的作法分析,民眾頭期款壓力可望大幅削減。當初代銷浮洲合宜住宅時,遇到許多因資格不符,抽不到籤或是付不出頭期款買不到的民眾,都將是他們爭取的客源。

去年才標到淡海新巿鎮6000坪土地的麗寶建設副總何昭宏說,旗下「微笑莊園」案已銷七成,影響有限,新標得的土地,因容積影響,會開發為別墅,與興富發案做出區隔,不受影響。

對甲山林說法,興富發昨不願多做回應,只說,會依個案特性考量,擬訂不同行銷方案。

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個人看法:

只能說每次興富發的舉動總能帶來驚喜.不過建商借你錢的模式.已經行之有年....建商看的是銷售出去比較重要.無息分期給客戶的金額可以放在會計科目其他應收款........

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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。

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頭香
發表於 2013-1-9 11:20 AM|只看該作者
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[房地新聞]興富發祭貸款8成 房市震撼彈

中國時報【王莫昀╱台北報導】

歲末年初,興富發與甲山林再投震撼彈,讓房地產業界一片譁然!甲山林董事長祝文宇昨指出,未來代銷興富發今年雙北三大案,將祭出訂簽開一成,交屋一成,貸款八成「輕鬆付」專案。其中,淡海「海洋都心」總銷400億元,總戶數高達5000戶左右,比浮洲及A7合宜住宅3、4千戶量案還大,第一期每坪開價21萬元,訴求「比合宜住宅更合宜」!

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發表於 2013-1-9 02:22 PM|只看該作者
人口還有2千300多萬人時建商要怎麼貸都可以, 反正倒了有銀行撐著. 等到人口剩1500萬人或1000萬人時, 看看還有沒有建商能這樣玩

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發表於 2013-1-9 04:13 PM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
只能說,房子開始朝車子的賣法前進了,讓你先買再慢慢還,看起來不錯,最少對建商來說,在沒有以前的瘋狂後,只能在低潮期用戰略長久賺了。

至於21萬/坪是否是OK的價格,那就看大家去實際的看看該地跟週邊了是否合於自己的想法啦,畢竟數字是一回事,實際是一回事,不論自住或是投資。

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發表於 2013-1-9 04:21 PM|只看該作者
可見建商也知道淡海新市鎮有多偏僻 難賣
不然怎會這樣大手筆促銷呢?? 消息一出大概之前買20幾30幾的人
都去退訂了 要不就是恨的牙癢癢的 早知道晚一點下手
新市鎮.........要買真的要三思啊!!




A錢是台灣公務人員最基本的條件
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你/妳知道馬笨蛋賠6億是全民買單嗎??
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零壹四斃命 尹乞冥發亮
白賊義閉嘴 無能騜腦殘
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devilwing1209 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-9 04:57 PM|只看該作者
雖然感覺比較好買到房子了
但要說
交通費用?你天天坐捷運貴到死
自行開車?你天天會塞死
上班在台北
下班要花1小時回家
21W
貴死了
15-16可以考慮

點評

kkkaaayyy1 台北房屋都是這樣,要習慣這種價錢,還有就是幹麻人人都往台北擠。  發表於 2013-1-13 01:46 PM
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alan1234567 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-10 08:34 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
堅壁清野的作法
建商手段高明
政府手足無措
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zero60611 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-10 11:24 AM|只看該作者
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看來房產的銷售方式也漸漸有金融商品包裝的味道
到時候付款設計多元化更吸引到許多自住或投資客
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發表於 2013-1-10 11:55 AM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
現在很多新建案都是這樣的手法在操作
小弟有朋友最近也剛好買新建案
建商也是可無息貸款2成的空間
預計2年無息償還

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發表於 2013-1-10 12:12 PM|只看該作者
這個時期建商真的祭出狠招了
想當初房價飆漲的時候,就是房貸可以貸到八成
甚至九成,許多人的自備款壓力就減少很多
現在可以貸到八成,相信會有一波買氣的




點評

kkkaaayyy1 2年後就要還,就算600萬2成無息,2年後還要還120萬,利用這樣買房的人,基本是付不起這120萬的,所以還是考慮清楚。  發表於 2013-1-13 01:50 PM
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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-10 06:46 PM|只看該作者
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確實八成是很誘人  但重點是  收入的增長 多少影響購屋意願  建商要的回收資金 或許很快回收  但  銀行團融資確實也多少幫銀行忙  可是總的觀察  等於  還是拿政府的錢做莊家  政府對建商的管控鬆
  銀行團也樂於合作  相對成本還是轉嫁給百姓  老百姓只能無語  ...
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發表於 2013-1-10 06:55 PM|只看該作者
奢侈稅以來, 成交量雖然小了但好像價格不但沒跌反而還緩步往上.
房市的未來該如何看比較好?
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發表於 2013-1-10 07:17 PM|只看該作者
還真的是房市震撼彈啊!
為達賣屋目的,建商的花招百出,
兩年前自備款不夠買房,兩年後還是要還,到時候房子會不會斷了頭......
所以,還是希望觀眾朋友量力而為,不要勉強去幫建商"墊腳"......
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廬山不動一劍痕

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發表於 2013-1-10 11:01 PM|只看該作者
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這招實在夠狠!
不過,賣房子賣到這樣,顯見利空壓力之大。
若說台灣房地產局勢仍是一片大好,
我是完全不相信。
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發表於 2013-1-11 08:29 PM|只看該作者
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這件建設公司真是會炒作!




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