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[公告][加分題]為何房價居高不下? (至102.4.30止)  關閉[複製鏈接]

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發表於 2013-3-3 09:33 AM|只看該作者
本帖最後由 212410 於 2013-3-4 11:45 AM 編輯

其實有正反面兩種說法
以下這是覺得房價會跌的說法
1.現在的GDP是未來換的。
今天蓋了一棟新成屋,創造了GDP兩千萬,這叫創造經濟嗎?
錯,這只是重新分配,把錢從未來廣大消費者的口袋換到建商口袋
以前房子一棟1000萬,月入15萬的人可能扣掉房貸每年可以消費7、80萬
但現在好了,這群人在未來20年背房貸的過程中,只能消費2、30萬
所以你看到現在GDP因為房屋變貴,好像有變高,但事實上,那是用未來的減少消費
換來的,所以未來的經濟變差大家不要意外,這是高房價造成的
2. 背房貸,大家不消費,透過乘數效過經濟更差
詳情請google凱因斯
3. GDP創造的錢不會讓經濟變好
今天如果房價高漲創造的GDP只是讓大雄身價多個200億,照理說GDP該增加,但這樣
GDP等同丟到海裡,一點用都沒有,之後可能大雄還移民美國,200億直接匯到海外
這兩百億可是台灣中產階級減少未來消費力來的
4. 房子不該是投資標的,不該管什麼供需
房價上漲最有力的說法是:這是供需呀,不爽不要買
但有些東西不能用供需來看
不然我也可以說: 有錢人的水費改成一度水一千
市場供需呀,不爽不要用
身價只要有10E以上的人,電費一度一千
不爽可以開電扇呀? 又沒有人強迫你開冷氣
上面例子只是說明,不是什麼東西都適合用供需決定
房市也是。
5. 人口老化,未來房子給誰住?
現在出生率不到1,也就是每兩個人只會創造出一個小孩
等到這群小孩完全取代掉我們的時候,台灣人口只會剩下一半
也就是有一半的房屋會空下來
到時候房價就不是打對折可以解決的
這時候就會發現房屋真的很浪費資源
以上是我聽到或看到的房價會跌的說法
...
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發表於 2013-3-3 11:08 AM|只看該作者
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其實這個標題應該更明確-為何北台灣房價居高不下
南北其實房價差距頗大
所以有一個因素是-產業發展差距+人口移動
另一個因素是房價從80年代崩跌10年,大家不買房,把資金往別的方面投入,
但是房價開始上漲後,藏富於民的資金發現了,
於是投入報酬率更高更快的房地產,
持續至今...
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  高級幼兒生(30/200)

地底噴出來的垃圾

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發表於 2013-3-3 12:06 PM|只看該作者
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我覺得一半是人為炒作,另外一半是經濟不穩造成的,
以前也是有炒房,但沒這麼嚴重,因為可以投資的東西太多了,
股票,黃金,房子,基金等,如果獲利都差不多的話,房子要準備的資金相對
來説高於其它太多了,所以沒啥人去炒,但是經濟不穩的前提下,能獲利的投資越
來越少,越來越難,大多數的人心態是即使輸了,也不能什麼都沒有,在這心態
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發表於 2013-3-4 11:10 AM|只看該作者
本帖最後由 hb8807 於 2013-3-4 11:14 AM 編輯

1.都市計劃開發實施,使精華地段的整體環境提升,而且土地資源有限,在工作機會多的大都市內,會有外來人口移入,即使生育率下降,從外縣市遷移至都會區工作者多,則租屋購屋皆會有所需求。
環境越是優越的地方,就越搶手。

2.也就是說,會漲價的區域,必須是擁有足夠工作機會及生活機能的區域。但是建商出的推案,在考量成本及獲利狀況...
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a029598237 該用戶已被刪除
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發表於 2013-3-4 02:35 PM|只看該作者
因為還是會有人買
傳說中天龍人!!
有錢人下一代還是有錢人!!!




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leoyin 該用戶已被刪除
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發表於 2013-3-4 04:06 PM|只看該作者
房價居高不下,其來有自(純個人淺見):

1.營造業號稱是民生火車頭,政府不可能讓這一塊內需停滯,有輸不起的包袱,當然也得罪不起財團的勢力
2.房價波動,除建商自行評估的造價外,外在議題,EX:交通運輸的公共建設發展,地區性商業活動成形等
3.房價合理與否,以多數上班族朝九晚五,固定薪資看來自然得縮衣節食,但以國際匯率綜觀市場,M型頂端客群自然會覺得"不貴",一旦只要建案有售出成功案例,在傳媒大肆宣傳下,要回檔的機率,著實不大,因此也苦了多數群眾
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發表於 2013-3-5 12:12 AM|只看該作者
好房子供不應求~自然會漲價呀~蓋房子短則1、2年~長則3、5年~利率又那麼低~各國又搞貨幣寬鬆~打貶值救經濟的老招~你是有錢人會怎麼辦?在不景氣時是尋求保值的商品還是投資企業???房地產也是商品啦~政府要大量都更~提高供給~價格自然會降低喔
森林中有兩條岔路,可惜我不能沿著兩條路行走;我久久地站在那分岔路的地方,極目眺望其中一條路的盡頭,一直到轉彎,消失在樹林深處。然後我毅然踏上了另一條路,
也許這條路更值得我嚮往,因為它荒草叢生,人跡罕至;唉,我把另一條路留給未來!
但我知道人世間阡陌縱橫,我不知未來能否再回到那裡。我將會一邊嘆息一邊說,在某個地方,在很久很久以後;
曾有兩條小路在樹林中分岔,我選了一條人跡稀少的行走,結果後來的一切都截然不同!
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發表於 2013-3-5 12:20 AM|只看該作者
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長線的趨勢的確受出生率影響~如同日本房地產,但是短線趨勢受貨幣政策影響~請看112樓~重點是就算房地產下跌2成~你有自備款買嗎???
森林中有兩條岔路,可惜我不能沿著兩條路行走;我久久地站在那分岔路的地方,極目眺望其中一條路的盡頭,一直到轉彎,消失在樹林深處。然後我毅然踏上了另一條路,
也許這條路更值得我嚮往,因為它荒草叢生,人跡罕至;唉,我把另一條路留給未來!
但我知道人世間阡陌縱橫,我不知未來能否再回到那裡。我將會一邊嘆息一邊說,在某個地方,在很久很久以後;
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soartseng 該用戶已被刪除
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發表於 2013-3-5 09:22 AM|只看該作者
有土私有財, 有錢人拼命買用力炒, 苦命人拼命攢用力存, 有錢人的一小步, 是苦命人的一世路,當然房價越來越高;薪資14年沒漲, 物價飆高, 只要薪水變高, 房價當然不會覺得高, 薪水要變高要靠自己更要我們大有為政府來支持,連勞保都要倒了. 政府高官個個住豪宅哪裡知道人民苦痛;只要經濟好,人人收入高, 房價就算高, 有錢沒煩惱.
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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lds123789 該用戶已被刪除
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發表於 2013-3-5 01:45 PM|只看該作者
有土斯有財,由於過度的開發土地越來越稀少,導致寸土寸金
當然集團的炒作養地也是造成高房價的原因之一
建案一直推,建商與投資客不斷的塑造繁榮的假象,也讓房價不斷飆升
政府單位又無法提出有效的救房方案讓無殼蝸牛唉聲四起
如果有良好的配套措施,以及對於房價的規範相信能讓高昇不下的房價
能夠有適當的下降,這樣人民的痛苦指數才能跟著下降。...
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物價指數高 加上 地產商家的炒賣 是問題的主因
物價高使每種商品的價錢上升不在話下
地產商家過份追求高回報 莫視市場環境(人民購買力,市場需求)
他們知道即使在這個景況下仍會有年輕人願意背負一大堆債務買他們炒出來的貴價房
因為他們追求獨立而且房子是基本結婚的條件
除了年輕人這一群目標外 還有一群看好樓市的人
他們抱著樓價不斷上升的心態 買下一堆物業炒賣高價賣出
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  博 士 (Goal)

我是傲立宇宙天際最閃亮的一顆星--天煞孤星

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發表於 2013-3-6 06:56 PM|只看該作者
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         前幾天,信義區近千坪的國有地釋出,底標九億,經過各建商的競標,以高出底標兩倍多
的高價,二十億元得標.在寸土寸金的台北市,尤其是信義區,有限的建地一旦釋出,建商一定是
卯足了勁,大力加碼競標.土地成本一再墊高,建商推出的建案房價,當然不斷飆升;羊毛出在羊
身上,建商必定將過高的土地成本,轉嫁給消費者;房價當然居高不下.
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不去苛求自己和別人的完美而試著在這不完善的世界中去尋找獲得幸福的方法!
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發表於 2013-3-7 08:27 PM|只看該作者
本帖最後由 justgoodbye 於 2013-3-11 09:37 PM 編輯

我個人認為是人為炒作
即使政府在去年推行的奢侈稅、實價登錄,一度使房市買氣趨緩(不能說完全沒有成效)
但實價登錄的價格可是越來越高(從新聞得知),奢侈稅對有一定資產的人來說其實也不過是九牛一毛。
而且在最近幾天,政府又推出了要增加購買房屋時所要負擔的稅
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發表於 2013-3-8 10:56 AM|只看該作者
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房價的高漲絕對是人為的後果,我只能說無能的政府寄出無能的政策,會有任何的作為嗎?
你如果今天限定一間房子50年內不得轉移,轉移需課你賺的錢80%,你覺得房價還漲得起來嗎?
你有幾個50年,你有幾個人頭,不是不作,是我們的政府沒種,無能,結果留下一堆的問號,
買不起的永遠就是沒有機會,有錢的人就是一值都很有錢,M型社會已經確立,說再多的廢話也沒用.
我們只能在這裡發發牢騷,發完牢騷還是要回到生活.除非除非中共打過來,要不然你這一輩子都別想
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發表於 2013-3-9 01:13 AM|只看該作者
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我認為是供需問題.
當政府把發展重心都放在市中心處,
大家為了要過得更好, 有更優的生活品質, 接觸到更新的資訊, 享用更好的醫療品質,
都會想住往市中心集中, 但鄰近市中心的土地又這麼有限, 一來一往供需失衡,
就出現了以價制量的狀況 ...





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