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[公告][加分題]為何房價居高不下? (至102.4.30止)  關閉[複製鏈接]

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浮游中的靈魂

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樓主
發表於 2013-1-16 09:42 AM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2013-3-21 10:57 PM 編輯

這是由網友
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提出
原文:

目前台灣人口生育率從90年每年約14萬遞減到目前約7~8萬新生人口
但新屋建造申請都沒蝦咪變幾乎每年都維持在13~15萬戶明顯供過於求
...
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<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
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頭香
發表於 2013-1-16 10:24 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
主要是因為炒作+成本增加
土地成本(佔了很大的因素) + 建築成本(鋼筋 水泥 ) + 買廣告(炒作的武器)
+ 低價賣投資客少掉的利潤..........

近年來的高房價 土地是很大的因素 建商或財團為了搶地 往往用極高的價錢買地
台灣熱錢多 但土地越來越少 哀.......
A錢是台灣公務人員最基本的條件
-------------------------------
你/妳知道馬笨蛋賠6億是全民買單嗎??
-------------------------------
零壹四斃命 尹乞冥發亮
白賊義閉嘴 無能騜腦殘
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2013-1-16 01:42 PM|只看該作者
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
因為大家都是貸款購屋居多,賣太便宜會變成負資產,就是說房子賣掉之後沒拿到現金,而且還多剩下一些負債這樣。

所以說房屋下跌大部份都是緩跌,沒有週轉不靈沒人會大降價賣的。
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devilwing1209 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-16 02:06 PM|只看該作者
為什居高不下
很簡單
1.炒房話題~~例如大台北區域有捷運畫到房價漲兩倍
企業反正有錢可以跟你慢慢磨所以他不怕倒你也就買不到便宜房子
因為他就是要賺你那麼多

2.M型化社會~現在有錢的越有錢這些成為一定可以消費的客戶
自然價格不用放低
那些越來越沒錢的不需要照顧因為他根本沒錢

3.自認有那個價格
當要買房的說你的房子不值50/坪只有30W除非你急用錢不然你打死也不會降到30
...
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asd2819 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-16 03:32 PM|只看該作者
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我比較想問的是:
為什麼房價這麼高,高到只有少數人能買得起
而那些手上有房要賣的卻不願讓房價低
寧願賣不掉擺在那長灰塵,也不願意降低價錢

這樣整體流動不就非常緩慢嗎?
要買房的買不起→要賣房的賣不掉
還是說他們都將目標擺在那群少數買得起的層級?




點評

hb8807 是土地價值增長速度快過平均薪資。台灣10年內的薪水沒漲,但是房價10年內漲了數倍有。 因素當然很多,政府失職、建商牟利  發表於 2013-3-7 04:38 PM
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發表於 2013-1-16 04:46 PM|只看該作者
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這也是要看周圍的方便程度

我目前租得是雅房,移個月3.4千左右

但如果要買房子的話,真的...會很貴
錢少的話只能到鄉下去買了
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s22218501 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-16 04:53 PM|只看該作者
我是覺得 是現在平均薪資太低
多數人都只能用租的方式
所以才會造成 房價越來越高
因為 都沒人要買房子  賣的人 就只好 增加她房子的價值 不然 折舊下去 是很可怕的
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snake2255 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-16 05:12 PM|只看該作者
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觀念問題很重要,以人口少子化及房產戶數來衡量是不客觀的,以前的房屋是4房或3房算一間,但現代人晚婚甚至不婚,他需要的就只要1房或2房,所以以前的1間房現在切割成2間,表面上看房屋供給量增加,其實是數字遊戲,換算下來一戶2房的總價跟以前4房的總價可能一樣,但還是有人買,就是這道理
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發表於 2013-1-16 05:29 PM|只看該作者
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1. 媒體配合建商大量放送哪裡房價創新高的消息‧
2. 建商、代銷、投資客已經形成一個利益共同集團,只要建商推案就由與代銷熟識的投資客在預售時就已先以少數的頭期款買下來,等成屋後再由仲介以高於預售的20-30%出售‧
3.政府長時間放任不管,等房價過高了又怕管太多造成銀行呆帳‧
robertshu
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  中學生(1000/4000)

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發表於 2013-1-16 05:32 PM|只看該作者
我認為 房價不貴 而是人民太窮 人民薪資沒有跟上利息降低和通膨
2008~今日, 世界上的金錢多了"2倍多", 請注意, 是兩倍以上
台灣沒有增加通貨(鈔票)嗎? 當然有 政府巨量借債 哪有可能不增加流通的鈔票
鈔票增加的幅度 大於都會區房屋蓋的速度 自然 房價就向上攀升這是天經地義
供需是相對 人民對鈔票的需 少於對房價的需 自然房價就會漲價

...
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發表於 2013-1-16 06:32 PM|只看該作者
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我只想到3個原因因為房子本身是一種長起投資,竟然是長起的投資,賣房的人根本不急,誰管你供過於求?再加上房子是一種很穩固的商品,直要不發生天災人為原因,基本上等個1到4年是可以的。
重要的是房子本身有種安全感在,對很多人來說房子就像是一個家,而且這就像是私人的空間一樣,很多人可以不換車,省吃簡用,就是想要有一間屬於自己的房子,竟然這個商品價值高又是大家都一定會想要的,我直要耐心等就一定會有人買的不用擔心。最重要的是經濟的問題現在賣出去對我真的比較好麻?搞不好等久一點我的房子會隨物價上漲,倒置我當初賣的錢是少賺,那我如果等以後物價上漲,不是也代表我的房子也要跟著上漲麻,重點是要物價跟錢重樣的等級性一樣,凡而經濟變好的話我又可以趁機撈一票了,因為代表有人變有錢了,我根本就不需要降價,可以維持當初因為物價要跟錢的同等級性的錢一樣多在賣出去,我賺更多。這不就等於這商品(長起.心理.景氣)都可以慢慢等,以上是要他的眼光正確,這些是以這商品的價值性來推測的,實際狀況不值這些。...
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當然是因為擁有土地的人努力維持的阿,就算供需改變了,只要控制好土地放出的量,土地依然值錢
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因為人為的炒作 以及台灣人根深蒂固的觀念"有土斯有財"
導致很多人喜歡買房子投資 都認為有賺不賠 導致空屋率高
而那些口袋深的人 本來就不缺$$ 即使景氣差 也不會低價求售
寧願放著養蚊子 總是相信放久了就一定會大賺一筆
導致真正有買房需要的人 確很難負擔的起
台灣的房屋持有成本太低了~
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發表於 2013-1-17 12:27 AM|只看該作者
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我想我也同意是因為人為的炒作
價格是人炒出來的
在新房子開始建造或是剛完工之時
總是會搬出許多明堂來增加價值
像是距離捷運或是高速公路很近
或是有超級厲害的保全或是社區機能等等的
把整體價格沒來由的往上提升
但是在提升價格之餘卻迷失了自己想要主攻的客戶群
導致每個地方看起來都是給收入高的人住的地方
對於一些收入普通的人家來說
...
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發表於 2013-1-17 04:40 AM|只看該作者
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90年到現在?是指民國90年嗎?
那也才經過一個世代
出生率降低,死亡率也降低呀
所以人口數是正成長的
再加上青、壯年似乎比較傾向自住,而不是與長輩同住
對房屋的需求就增加了




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