[加分題]為何房價居高不下? (至102.4.30止)

新出生人口是變少沒有錯
可是 現在有買房需求的主力是誰?
是現在三四十歲這群台灣史上最多人的團塊
不是在減少的新生人口
這是這個團塊的悲哀

其實我覺得房價會持平
一個是因為台灣薪資水平就是這樣了
購買力上不太去了
一個是物價就是這麼高
房子一坪的造價七八萬跑不掉
土地一坪能蓋的就是這麼多
成本下不來
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s2357872

目前來說房地產會居高不下的原因
最大的兇手還是建設公司跟大型財團為主
以建設公司跟財團來講他們買的土地價格都遠低於一般行情
就算買的價格比較高也是羊毛出在羊身上是消費者買單
更不用說近幾年來通貨膨脹的速度越來越快~建材的價格一直飆升
而建商蓋一棟房子要賺的利潤都是固定的沒到那價值都不肯賣
這樣來說投資客就是建商最好的買方~只要買下來之後放個一兩年利潤都最少在二到三成
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sky22001

我想過之後覺得大概可以歸類出以下幾點

1.樓上很多大大都提過的人為炒作，建商買土地蓋房子的資本就卡在那放著再加上買通官員的疏通費
  所以他們也想撈一筆回來，這自然不可能降價，畢竟他們不願意損失自己的利益

2.建商與銀行的利益關係，建商要賣房子，但是不可能每個人都能夠一次付清，所以他們就找上銀行，買房的人可以先付頭期款，建商會推薦或是幫忙貸款，然後銀行在抽取利息，這種環環相扣的利益，不是說打就能打掉的
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tnnew

房地產為何仍然居高不下?
原因有很多~
大家多數認同人為炒作是主因.
加上工資.原物料.通膨.可用素地越來越少.....
所以房地產才會居高不下!!!

另類思考~
全世界只要是進步.發展.經濟活絡.的城市.
大家想想看有那一個城市不是都一樣.
房價仍然一樣高不下?


我看世界上只有落後的地區.
才沒有炒作房地產的情形發生~
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fdsa5548

房價高有許多的因素
人的炒作，許多人都認為投資房地產可以增值，也因為台灣只有這麼大能使用的土地更小
所以在這個時代吳了房地場能保值也沒其他選擇

johnsonkc2

最簡單的答案就是 房與 生育 不是相關因素！
有錢人一人買多套，頭資者亦若是。
伴隨自住投資，外來人口，工作機會，市鎮遷移各地競爭
長期伴隨物成長，國民所得增加等因素
供需分析只是靜態分析，而房價是中長期動態變化
自然該論述不準確了、

sanchieh

房價的高漲:絕對因素是人為炒作呀，加上政府的不作為與民眾對於高房價的迷思，對於房價漲跌的不安定感，致使當房價高時，想要買房的人更急於買房；看衰房價的人，當房價低時，總是期盼有更低點的時候。
但是卻忽略了一個更重要的指標:現斤的件案是越建越大坪數，豪宅工地的推案愈來愈多，當不是精華地段也在推出大坪數或是一層一戶的建案時，不禁要問:這是建給誰住呀?以後我們的子孫得搬去哪裡生活呀?
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之前看某新聞在台北生活比起在紐約生活還困難13倍..在台北寸土寸金的圈子裡要生活已經是很困難了..房價居高不下更是讓人心寒..樓上有朋友說國際建材上漲那是金融海嘯前後的事..真的降價也沒看到房價跌落..

一、市場利率過低
二、國有地標售
三、人口往都市集中
四、投資客及房仲業的哄抬
五、居住品質與建築成本的提升
六、高公設比讓實際房價更高
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笨儒

房價居高不下的原因？
個人的淺見識缺乏經濟崩盤。
理由是：相信大家或許時有所聞，市場上充斥著許多投資客，許多人都是買低賣高，想當然耳是相信投資時會賺錢所以才會下去投資，又或許是部分有心人士在炒地皮，得知下位買家或是接下來政策的變動而事先做的準備。曾幾何時有所謂的房市泡沫化，當時自殺的人數若發生在現在的社會，我想應該會倍增，大家都相信政府不會讓泡沫化發生，所以就大量的投資，殊不知有許多類似雷曼兄弟一般的未爆彈尚未引爆罷了。...

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yellow001

1.通貨膨脹，房價自然上漲，可是薪水未漲而相對昂貴。
2.物以稀為貴、有土斯有財的觀念。
3.人口雖緩漲，但大家庭變小家庭，家庭數恐怕還是增加的，需求仍在。
4.銀行低利、高成數貸款。
5.人為炒作：投資客、建商。

因素不少，而且其中只要有一項刺激，房價就會漲吧！
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水藍sky

我倒是覺得 馬英九上任的原因..

感覺整個經濟 變得差很多 導致 現在很多東西都漲

更不用說 台北的房價高... 現在青少年也因為很多人想自己住 導致現在房屋太貴吧!((我有

1. 利率低。只要付得起頭期款，還貸款與租金差不多。
2. 預期貨幣貶值(QE)。這是全球性問題，台灣無法自身其外。
3. 政府政策。很明顯政策偏向維護有錢人、財團；所有加稅、增加政府財政幾乎都找中產階級下手，期待財團、房地產帶動經濟成長。

montreal8367

其實房價沒有所謂的高不高的問題，應該是說符不符合現在社會、經濟、都市發展狀況的行情，現在動輒一坪好幾十萬的價格，一般民眾買不下去，然而昔日土地一坪幾千元堆一般人來說也是買不下去，是因為昔日與現今的經濟收入薪資結構不能相比，因此假如現在平均薪資都有10萬以上，那自然與房價的距離也就拉近，也就不會覺得永遠追不上房價，換句話說，一間房子的房價，一般人要靠薪水的累積速度追好幾年才追的到，然後現在房價的上漲速度已經不是一般人可以用有生之年累積薪水就可以追的到了，而延伸的是投機客越來越多，大家根本也不想靠基本薪資了，投機反而比較快，雖然風險大，但是也比存一般薪水來的有機會，這樣的循環也就導致房價一直攀升...

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因素大概有幾個:1.台灣早期房產自有率偏高    現在購屋的人也是傾向自有  但現在的自有率累積成長 率,可能接近低成長,加上生育率低,多少影響房產流動,所以只談價格, 已不能彰顯高房價問題
                             2.資源多集中都會區   雖然這是必要之惡  但疊高的房價  不代表高生活品質
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媒體配合建商炒作消息‧
房仲配合投資客買進缺錢的屋主~
投資客和有錢的屋主再藉由建商炒作題材高價賣出~
看起來房市供過於求
但賠錢生意沒人做大部分房子還是在上述的人手上持續炒作,
想買房子自住的人只能碰碰運氣了~