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[公告][加分題]為何房價居高不下? (至102.4.30止)  關閉[複製鏈接]

jacky814016 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-22 09:33 AM|只看該作者
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1.應該是人為的炒作
林口.三峽.淡水最好的例子
就算有捷運真的有那麼方便嗎
從三峽去個台北市區光捷運也要坐一個小時
這樣算便利??
還不是那些大財團在那邊蓋一堆房子炒起來的
淡水就算有輕軌又如何
光是上下班塞車時間就夠你等了
在新北地區光這三片地就不知道蓋了多少房子
現在空屋應該也是一堆
可是房價就是降不下來
...
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發表於 2013-1-22 09:47 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
1.現在建商需要以房養房,所以他們不能不拼命蓋新的,至於有沒有人買那是交給房仲處理了,他們只能拼命蓋以維持公司有在運作。
2.建商利用媒體炒作不同地段的行情,導致購屋的需求集中,該地區房價當然不可能下降甚至上漲。
3.政府不能有效針對財團的炒作進行抑止讓財團擁有過多的地皮卻放在那邊養蚊子,沒有讓土地能有效的被運用,這會讓該地段產生地少人多的錯覺。
...
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發表於 2013-1-23 09:21 PM|只看該作者
都市炒公共建設,都更
農村炒農地
離島炒博弈
連死人塔位都在炒
政府,財團,投資客,圈地養地後配合政策利多全台灣把資源都投下去"炒"
短時間內想讓房價降溫,恐怕是很難的一件事
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發表於 2013-1-23 10:14 PM|只看該作者
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小弟拙見有以下5點
1. 全球不景氣,大家選擇較易保值的產品投資
2. 資金回流
3. 房貸利率相對低檔
4.投資客及房仲業的哄抬
5.高公設比讓實際房價更高
至於要讓房價變低的話
可能要有"SARS"疫情
或是市場停止買賣
或是戰爭 天災發生
經融海嘯...
雖然點開玩笑的在說...
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richard8398 該用戶已被刪除
35
發表於 2013-1-24 03:43 PM|只看該作者
台灣的超低房貸利率造就了房價只漲不跌,大多數屋主沒賣出去也不覺得有壓力,寧可把房子空著也不願意降價。台北的空屋率其實不低,但是似乎大家都不急著賣。如果哪天美國大幅升息,你看台灣房價還撐不撐得住。




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發表於 2013-1-25 11:56 AM|只看該作者
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目前的房價,毫無疑問的真的是人為炒出來的,薪資不漲房價一直上去,這真是不合理,這絕對是少部份的人在哪裡轉手來轉手去的,最後就不斷的發佈消息,讓實質需求的人接到最後一棒,之後整個市場就反轉

目前房價僵住,當然還是資金面低例占絕大的影響,這可以投資客有很好的喘息機會,所以現在沒有重大的財經政策的改變,房價短期是很難有所大幅的變動,但是肯定的是即使再漲也都沒啥肉了,目前各國的貨幣戰即將開打,一貶值進口成本增加,看似價格又要墊高,但是薪資人口的倒退,這是非常危險的徵兆的...
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JoeShi 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-25 12:38 PM|只看該作者
政府不應該放任建商聯合推高房價
政府不應該放任官員和建商合作, 以買低賣高方式穫取不當收入
政府不應該放任國內房地產集中在少數富人或有權人的手中
政府應該保障人民住的權利和住的幸福
政府應該在稅負上改革, 防止房地產投資客介入和房地產不當分配
政府應該提出都巿規劃, 改善地區的環境和治安

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發表於 2013-1-27 12:14 AM|只看該作者
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其實最簡單道理就是,供給與需求的平衡,有閒置的大筆資金,如保險業,要買地炒樓實在是太容易了,看看國泰,富邦,元大這三家金控,就可以拉抬台北房價多少了,再來有錢人不怕買在豪宅的最高點(不是投資客),而台北市有錢人最多的地區,所以房價想大跌是非常困難的,除非遇到不可抗拒因素,SARS 地震 戰爭等...再來為什麼國人平均所得持平但能推升房價,這點真的可以去討論,再來是前面有人提到,年輕人買不起只好租,這樣租的人有現金流入,加上低利率環境下,是不會有問題的,利率也是推升房價的因素之一。...
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發表於 2013-1-27 12:53 AM|只看該作者
這個問題很複雜牽涉很多層面不過有一個可信就是阿陸仔以金錢
買了台灣的土地以至於商人看見現金忘了本性
你可以這麼說:大陸有很多奶粉,但為什麼偏偏都要跑到香港掃購也不放過台灣
所以台灣奶粉也是一直居高不下,對於有錢人而言奶粉的貴不及紅酒,但是對雙薪
家庭簡直要命,問題也跟大陸相關,大陸闊氣一買就整個卡車下來,你可以這麼說
...
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發表於 2013-1-28 02:02 PM|只看該作者
本帖最後由 minmin1000 於 2013-1-28 02:22 PM 編輯

因為~錢會變薄!~
假設你20年前買了一間1000萬的房子,貸款800,這800萬還了20年,你是愈付愈輕鬆了還是愈難過了?20年,當初價值100萬的東西可能如今去買就要1000萬了,當初800萬的債務,如今就該是8000萬了,可是你依然是還給銀行800萬加上利息而已!~政府壓房價,最主要是在壓通膨,壓了半天房價壓不下來就表示壓下來的幅度被通膨吃掉了,當然啦!其他因素還很多,比如持這論點的消費者就可能在如今進場,持這論點的賣屋族也可能認為依購入價售屋自己算虧了!等等!~...
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sysp369 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-30 08:58 PM|只看該作者
資金氾濫的年代,任何適合投資的物品都有可能是追逐的標的
房地產在地狹人稠的台灣更是一直以來被視為非常具有保值效益
加上房產的稅制在台灣並不完善
所以有錢人多半都會考慮把多餘的資金拿來置產
最該改善這個現狀的應該是政府
但仔細觀察政府的作為,卻總是反其道而行
其中有相當多的原因,大家可以自己想

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yngwielai 該用戶已被刪除
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發表於 2013-1-31 09:13 AM|只看該作者
有些有錢人,一些中小企業的老闆,他們不再願意投資在自己的產業上,開始拿些錢,在到處買房,
聽說哪裡會漲就買哪,房貸利息比設備抵壓貸款利息還低,投資房地產又可以保值, 投資在產業上還會有賠錢,倒債的風險,至少我認識二三位老闆目前都有這樣的操作

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發表於 2013-1-31 09:41 AM|只看該作者
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1.因為建築成本不斷漲價(土地.鋼鐵.水泥....全部漲價)
2.政府公共建設.交通建設...造就買方前景想像
3.屋主都是一樣的賣方心態!!!!!!!(誰要便宜賣都想賺一筆層層加)
4.仲介也要賺...所以買賣雙方都會把服務費算進成本(但是仲介是無辜的)
以上是我個人的一點小看法~
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發表於 2013-1-31 10:48 AM|只看該作者
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房屋格居高不下是因為 太多商人炒作,整個市場機制有點亂
此外, 高價格房屋主要出現在 市區,如台北高雄
其中人口密集度過高,所以不太適用於你所說的人口出生比率
和房屋數量。 你因該換一個角度想想看。
以台北為例,不管交通、經濟、就職率都比較高,當然消費商機等
都比較高, 所以花費金額如日常生活用品、房屋 等 自然也會比較高
...
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發表於 2013-1-31 11:26 AM|只看該作者
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1.銀行的低利率:造就一些投資客的資金成本降低
2.建商大量的推案:有觀注房地產的人都知道,中古屋會隨著預售屋的高價位來提升自我的價位。
3.供需比例的問題:當人口入住率提升,該區域的房價也相對穩定or提升


    從前SARS時期為什麼房價會大幅下滑,因為當時的銀行高利率,加上了民眾出門看屋的意願度下降,而屋主對於房貸成本的提升造成斷頭賠售。
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