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[公告][加分題]為何房價居高不下? (至102.4.30止)  關閉[複製鏈接]

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發表於 2013-3-17 04:13 PM|只看該作者
我相信大家都知道台灣的房價需求根本沒有這麼高,第一傳統觀念使然,"有土斯有財"第二投資客炒作。投資客把房價炒高造成其他真正有房屋需求的人必須花費更多金錢才能買到房子,投資客因為口袋深可以不斷將房子轉手堆高價格從中牟利,所以投資客所賺到的都是那些真正有房屋需求的人口袋中的錢!然而這泡沫總是會破的!只是要是吹得好泡泡還可以吹好幾年.........只是不知道還有幾年才會破的問題!...
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發表於 2013-3-17 04:32 PM|只看該作者
從土地增值稅到住房結構、從宏觀調控到土地出讓金的規範,台灣對房地產的調控可謂不遺餘力,但台灣房價仍然居高不下,主要源於台灣政府顧慮重重:一邊是房價快速攀升引起的民憤洶洶;另一邊是,房價下跌可能引起的經濟衰退。至少從目前看,台灣對房價的調控口徑一直是控制房價的漲幅,而不是促使其下跌。房價雖然是資產價格之一,但茲事體大,對國民經濟一發而動全身。與股票等其他資產不同,房價一般都是二成至三成銀行貸款按揭,一旦房價跌去30%,銀行的資產將會迅速縮水,很有可能會導致房價崩盤,並拖累經濟全面蕭條。...
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hohoqaz 該用戶已被刪除
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發表於 2013-3-19 09:58 AM|只看該作者
居高不下原因 ~

一. 自由市場
這就是民主社會下 自由競爭下的產物 , 無法避免 !

二. 政府無能
要破房價最大的法寶 個人認為就是徵地 把地全都拿來蓋國宅

三. 南北行政失衡
把行政中心南北對調 每三十年互換

四. 課徵空屋稅
課房價 1/10,不出租就一直課

以上政府敢作 房價絕對有救~

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發表於 2013-3-19 02:51 PM|只看該作者
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本帖最後由 ck61;3 於 2013-3-19 02:52 PM 編輯

以國中左右的程度 簡單的說好了

1.我們都知道 過年菜價高漲 年過後 因為滯銷所以導致菜價暴跌  為什麼會跌?
因為買的人變少的 東西相對變多了 所以 會比較  先買便宜的
你不降價 就沒啥人買  時間久了  菜爛了  就沒得賣    所以價格會拉低
...
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發表於 2013-3-19 03:30 PM|只看該作者
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發表於 2013-3-21 10:30 AM|只看該作者
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這一篇 看到這麼多專業大大的意見之後
讓我受益良多
小弟我簡單提出我的看法:
1.台北就論一個地理位置而言是個盆地
其實要算面積 並不大 不像高雄 高雄如果論總土地
面積是比台北大上許多 加上是台灣的首都城市
加上可能許多中南部的青年學子會想要來台北發展
造成了地有限房有限的現象 房價自然水漲船高
因為整個台北就這麼一點大而已 大家都想要買一間屬於
...
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發表於 2013-3-21 08:13 PM|只看該作者
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本帖最後由 nomad0613 於 2013-3-21 08:22 PM 編輯

1.少子化的衝擊應該是要到十幾二十年之後才會慢慢顯現吧
畢竟要到那些孩子長大有能力買房 都是好久以後的事情了
不過到那個時候 不知道在人口沒有增加的情況下
房價會不會崩盤@@?
2.現在很多房子都是外國回來養老的人在買的
遇到一堆客戶 都是長期在國外工作 年紀大了 就想回台灣居住 (什麼都方便的地方阿)
...
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發表於 2013-3-21 08:44 PM|只看該作者
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主要是有人在炒   在加上集團一些利益    而有錢人更有錢  所以房子再怎樣貴  有錢人還是買的起
加上大都市工作機會多  越來越多人往大都市發展   所以物價就上漲  就形成寸土寸金     
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發表於 2013-3-22 12:23 AM|只看該作者
房價的決定如同經濟學的供需原理,
房價高等同價格高,
但成交數量?
最近越來越少,
實價登錄真的影響很大,
房仲業應該是感受最深刻的!!

那蓋房子和買房的來源呢?....就是錢錢!!
以財務理論而言,
只要借錢的成本小於投資報酬率,
那應該是要無限制的借錢,才能利滾利,
根本的原因是"低利"環境,
建商買地或蓋房子都先把本金及要還的利息借好,
...
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發表於 2013-3-22 12:27 AM|只看該作者
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最主要是因為有錢人跟奸商炒作~當然還包擴政府的無能~試問沒人買的起為何還貴成這樣~用點腦筋也知道要怎麼做才能降低房價~奸商+無能的政府+好野人=老百姓水生火熱





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calven77 該用戶已被刪除
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發表於 2013-3-22 08:09 AM|只看該作者
因為國人對於房地產的投資有利可圖,加上,房地產對於資產真的從以前看來,真的起碼都有一定的保值效過,也可以有效抗通膨,還可以住,或度假,或收利息,買的好,還有短期獲利空間,或長期大增值的空間

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發表於 2013-3-22 11:04 AM|只看該作者
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投資客效應戰很大因素,大多數的投資客是不缺錢的
所以他們寧願賣高價錢也不願意便宜賣
再來就是房屋仲介也有點因素
價格根本就不公開也不透明
房價當然一直漲,根本沒有跌的時候吧
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發表於 2013-3-22 08:45 PM|只看該作者
個人認為應該是經濟不景氣,加上少子化效應,使的人們的生活水準提高
也就是有錢的住豪宅別墅,沒錢就只能住公寓或小套房,而且現在想買房子
要奮鬥個10-20年才買的起吧~~~
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發表於 2013-3-22 09:20 PM|只看該作者
明顯供過於求
為何房地產仍然居高不下?

很簡單,因為房地產已經從以前單純的自住轉換成一種投資的標的了
見識過投資客炒房,一個轉手輕輕鬆鬆少說20多萬入手
物件位置好的話甚至可能達百萬以上

隨便就贏過正正當當賺錢的受薪階級不知幾倍
手頭有熱錢就繼續往下個標的投資,變成有錢的越來越有錢、口袋越來越深
沒錢的只能繼續縮衣節食努力節約...
...
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  中學生(1000/4000)

風吹過的夏天

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發表於 2013-3-22 09:39 PM|只看該作者
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每個人的意見一定不同。
針對發文者所指問的問題作回答:

首先生育率下降跟房屋漲不漲沒有任何關係,因為相對於台灣總人口,並沒有太多影響,所謂的供過於求並不存在。
還有,目前租房子的比例並不低,原因很多種,最普遍的是買不到自己想要的房子(合適)。
Why?
不一定是錢,也許是看不到完美的,但完美的通常都很貴。

房地產居高不下,這是因為土地越來越少,開發度越來越高。
...
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