[加分題]為何房價居高不下? (至102.4.30止)

kulalawa

前一陣子在上海市與一家信義房屋(台灣人開的)的業務聊天,他提到上海的日本,韓國人都不熱衷於該區置產,但台灣人則很喜歡.而且還會拿台灣的房子向銀行貸款,然後轉至上海置產.
所以可以說華人深受有土斯有財的觀念影響,特別喜歡投資房地產.

只要市場氛圍還是趨向於漲價(建商炒做,政府配合釋放利多),就會有一堆人捧著現金置產.
而房價就仍會被不斷墊高.
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cc7706

我覺得銀行利率太低也有關係,導致游資太多,
而且近十年來也唯獨投資房地產比較能賺到錢,
有錢的人怕錢貶值,只好將錢放置在比較能保本的投資上,
錢存銀行沒利息,借錢買房地產利息也不高,
買股票又不大會賺錢(虧錢的比較多),所以房價一直看回不回.

第一部份我認為房價高，我認為有一部分是因為生活水平變高，物價上升，造屋成本上升，自然房價會上升。
第二部分，利率低迷，借貸的成本低，且因為物價不斷上漲，房子的相對保值程度高。
第三部分，人們對於大都市等地方的房價願付價格較高，在不斷的競標轉手下，人潮聚集地的房價不斷上升，慢慢帶動周圍地區的房價緩升，但房價是一區域的平均數字，在一區爆升下，整區房價名線上漲。
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netmanlai

房價居高不下我大約有分幾個點來看：
1、銀行
2、仲介
3、投資客
4、自住客
5、政府政策
6、交通建設

一、銀行：
因為央行對於一般民間放款的銀行放款成數緊縮，
致使民間銀行在於放款成數又利息較無法向以往，
而央行又推出第二間房最高只能貸5~6成，使其
原本有房的人不賣，要買房的人越來越買不起，
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band8250

房價高居不下是有許許多多的條件影響的不列只是少許的幾個因素
1.低利率時代:房貸的利率以及定存利率，低於出租投報率~有部份民眾因為銀行定存利息大量減少加上市場看好房地產的增值，而且房租比銀行定存利息高進而把定存解約，投入房地產。
2.股市盤整造成部份投資者轉投資房地產。
3.大量的新成屋、都更案、重劃區...

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kisu00402

目前房價居高不下個人認為以下主因:
1.QE印鈔造成的低利環境資金行情2.遺產稅降低
3.兩岸和平紅利，台資回流...

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kosumi.h

個人認為高房價完全是建商及投資客炒出來的

所以換屋族也會隨著漲價想賺一筆的...

結果導致想買房的小資族或新婚夫婦須很努力才有辦法買

簡單說...除了凶宅沒有人是希望自己賣出的房子是不賺錢的

所以個人覺得房價是因人的貪念所產生出來的價值..

eyny7485

小弟認為台灣房價居高不下的原因首推資金氾濫~
再加上優惠房貸+低利+寬限期等都是吸引消費者購屋的意願，
相對的當購買的人多了價格變高了，受惠的還是投資客、建商和銀行，
真正有需求的又得靠貸款的消費者，還是沒有任何甜頭~
我覺得會追價多數都是投資客，就是因為該地段仍有升值空間~
反倒是自住的消費者, 除非是迫切需要, 否則會追價的應該不多~...

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ckai929

在有限的土地供應下，可供建築的建築用地是越來越少了。
尤其是人口密集的都市地區，完整未開發的建地奇貨可居。
價格一倍又翻一倍！
而且自從房仲業者越做越大，從以前單一地區房地產仲介商，變成現在的連鎖仲介。
只要房地產成交量越來越大，其收益就越大。
在每個人買低賣高的心態之下，房子因此越賣越貴！
因此房仲業才是房價越來越高的元兇。
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okok885885

1.因為人口會增加 土地並不會增加 (有土斯有才觀念 根深蒂固)
2.美國 日本狂印鈔票 台灣的低利率讓有錢人捨股市 進房市所以泡沫會一直吹到破為止
3.房市不是不會跌 只要利率一直升上去 就會倒一堆銀行和建商+法拍屋 看誰跑的慢 就看央行趕不敢升息而已
4.建商和代銷喊的價錢根本是灌水10年後的價值 所以真想買房就狠狠殺價吧~~

補充內容 (2013-2-27 11:42 AM):...

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stroke

我看房價分兩區塊:

炒作區(過度飆漲區): 就是所謂的都會蛋黃區，以雙北式最為明顯，愈趨向核心的房價愈高，因為空間就是只有這樣，但是需求量還是很大，交通好、展場多、百貨多、各種活動多、連學校都比其他區域好並且多......當然選蛋黃核心區，這和少子化一點關係都沒有，房價一定高。

但式蛋黃沒有，選營養低一點的蛋白好了，也很近，只要重大交通建設都到位，相對通車就學都方便，加上核心區買不起當然往外圍擴張，新北市尤明顯，甚至現在已經往南過五股、林口拓展到桃園市、南崁都是了。向北幾乎北北基都快合一了。
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台中板金

因為有錢人會持續買很多土地來蓋房子來賣
加上台灣是小地方土地本來就少
有錢人持續獵地蓋房
土地變少 房價自然一直漲

1.我個人覺得政府官員勾結建商,土地歸畫都市更新建商早就跟政府談好價碼了!!
2.建商和代銷,他們的銷售方式真的太扯了,把不好的樓層先賣,把好的樓層在抬高價格,他們寧願等冤大頭來買,也不會降價出售,他們寧願空在那邊養蚊子!!
3.仲介商和投資客,這一伙人也很誇張,便宜的樓房早就被他們搶光了,一轉手就好幾百萬
4.很多對岸同胞已經看準台灣的土地和樓房,所以有錢的大陸人每一個已經都在買台灣的房子了!!...

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ivaneyny

如果在自由經濟市場,物品的價格是由供需決定,在供給增加(建商拚命蓋),需求減少(生育率下降)的情況下,房價不是應該下跌嗎?難道人為炒作,就可以讓整個市場經濟跳脫供需法則了嗎?

交桃888

         近日台北頂好商圈的愛群大廈,又再傳出一坪破千萬的黃金店面;
         連帶附近的租金,房價,都將在未來不斷的推高,居高不下的房價又多一推手.
         阿妹住過的信義之心,事隔三年半,近日傳出易手價比三年半前增加近億元;
         名人富豪加持過的豪宅,一轉手就是幾千萬或破億的利潤,一直推高著房價;
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